【 乐家网（canadamls）赵云撰写】加拿大有个“国家银行房价指数”（Teranet-National Bank House Price Index，简称TNB HPI）这个指数并不是加拿大各地地产局的简单数据汇总，而是根据11个指数城市的地域差别、交易量差别、交易类型差别进行加权之后的指数统计。

加权意味着排除了温哥华和多伦多这两个特殊地产热点对指数的影响，比加拿大地产局的数据更能体现真实情况。

而真实情况是，“国家银行房价指数”连续8个月环比下跌，这是21年来的最差纪录，因为这个指数也只存在了21年。

同时这也是“国家银行房价指数”推出以来，第一次出现环比没有增长的4月份。

指数发布者表示，如此糟糕的指数表现通常意味着经济衰退，所以加拿大现在最重要的工作并不是调控房地产，而是如何提振经济表现。

在世界经济环境极其不稳定的背景下，加拿大经济随时有可能遭遇重创，如果再没有房地产支撑局面，则加拿大很多地区的经济表现将非常难看。

指数发布者的意见是：

1、取消贷款压力测试。

2、取消各种限购措施。

黄三水还想再加一条：

3、不要再把精力集中在反洗钱上了，因为再折腾下去连钱都快没有了！

指数发布者表示，2019年4月加拿大地产基准价格环比2019年3月有一点点下跌，同比2018年4月还有1.24%的微弱增长，但考虑到通货膨胀有可能达到2.5%，则基准价格实际上还是下跌的。根据指数的技术分析，未来还将持续走低，这也是令加拿大所有银行都深感忧虑的。

因为：

1、房价下跌会拖累房贷余额。

2、房价下跌会增加违约比例。

3、房价下跌会影响投资增长。

指数发布者表示，不要只把目光盯在温哥华和多伦多，也许这两处市场小有泡沫，但整个加拿大地产行业并不需要如此强力的调控。地产一旦过冷会直接伤害加拿大经济，因为加拿大经济对地产的依赖比美国和中国更强烈。

指数发布者还指出，2019年4月多伦多房地产价格上涨，但收益非常有限，同比有4.07%而环比只有0.27%。与大家的印象不同，多伦多房价同比的表现走弱而环比表现反而更强。

至于温哥华地产则同比环比全面下跌。其中环比2019年3月下跌0.45%，同比2018年4月下跌2.81%。

指数发布指强调，无论多伦多的数字还是温哥华的数字，大家都会发现比各自地产局的数据要温和的多，但是大家不要惊讶，这是加权之后的数据，不要拿地产局的数据简单对比。

最后的结论是，加拿大地产的内生力量已经无法重启加拿大房价的涨势，但外部力量可以。

所以放宽调控措施，让更多资本进入加拿大地产市场才是后市能否走强的最关键因素。

小编仔细看了看前言后语，只能说这是一篇解除地产调控政策的檄文，但BC省政府大概率不会喜欢，因为挣钱并不是人人都喜欢的工作，喊口号发福利更容易赢得支持。

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责任编辑：郭星
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